Bakanlıkların İndirimli Faizli Konut Kredisi Projesi Fırsatçıların Dikkatini Çekti! Uzman İsim Yanıtladı, Konut Fiyatlarının Artacak Mı?

Bu yazı ilk olarak Başvur.co sayfasında yayınlanmıştır.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın ortaklaşa yürüttüğü konut projesinin etkileri somut bir şekilde emlak sektöründe görülmeye başlandı. Emlak fiyatları her proje sonrası olduğu gibi bir kez daha arttı. Bu kez her zamankinden daha çok yükselen emlak fiyatlarına karşın Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın bir önlem alması beklenirken, işin uzmanı da emlak sektörünün geleceğine ilişkin değerlendirmelerde bulundu.

Pandemiden bu yana sürekli olarak artan konut fiyatları, kiraları da etkiledi. Bu nedenle Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Hazine ve Maliye Bakanlığı pandemiden bu yana daha sık konut projesi desteği vermeye başladı. Sosyal konut projelerinin yanı sıra faiz indirimli konut kredisi de sağlamaya başlamış olan bakanlıkların projeleri kötü niyetli konut sahipleri tarafından fırsat olarak görülürken; konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan isim Dr. Şeref Oğuz oldu.

KONUT FİYATLARI BİR GECEDE İKİ KATINA ÇIKTI

Bir süredir Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın ortaklaşa yürüttüğü konut projesinin etkisi altında olan emlak sektöründe fiyat açısından işler rayından çıktı. Rayiç bedelleri düşük gösterilmesi nedeniyle faiz indirimli kredilerden yararlandırmayı halihazırda zorlaştıran konut sahipleri, bir de yüksek bedeller biçmeye başladı.

Şöyle ki, başlayan projeyi fırsat olarak değerlendiren ev sahipleri, projenin ertesi günü ev fiyatlarını adeta iki katına çıkardı. Bu kapsamda değerlendirmelerde bulunan Dr. Şeref Oğuz, katıldığı bir programda değeri 1 milyon TL’den bir gecede 2 milyon TL’ye çıkan konutlara işaret ederek, emlak sektörünün geleceğini anlattı.

HER KAMPANYA FİYATLARI DAHA DA YUKARI ÇEKİYOR

Habertürk’e konuşan Dr. Şeref Oğuz, “Şu an da Türkiye’de üretim ve imalat tarafı yüksek girdiler sebebi ile yürümezken yapılan her kampanya fiyatları yukarı doğru çekiyor” diyerek, piyasadaki fırsatçılara işaret etti. Ardından kendisine yöneltilen ‘Konut fiyatları artacak mı?’ sorusunu yanıtlayan Dr. Oğuz, şu açıklamada bulundu:

“Evet, ev fiyatları artacak ama artan fiyatlardan alışveriş giderek azalacak. Bu ne demek oluyor? Askıda fiyat diyorlar buna. Piyasada satış üzerine olmuyor ama enflasyon ve fiyatların daha da artacağı beklentisi enflasyonla mücadele edilmiyor olması, hükümetin açıkladığı faiz destekleri ve diğer destekler üst üste gelince konutlarda yukarı doğru bir fiyat artışı olacak.”

SINIRLI KONUT SAYISI FİYAT ARTIŞINA NEDEN OLUYOR

Fiyat artışının nedenlerine ilişkin de açıklamalar gerçekleştiren Dr. Şeref Oğuz, elinde sınırlı konutu ya da tek bir konutu olan vatandaşların daha yüksek kar elde edebilmek adına fiyatları artırdığına dikkat çekti. Dr. Oğuz’un konuya ilişkin açıklamalarında şu ifadeler yer aldı:

“Konut satın alanların kafasında ‘Bunun fiyatı daima artacak’ düşüncesi var. Bazı konut fiyatları belirleniyor, belirlendiği zaman satış gerçeklemesi anında anlaşma bozuluyor. Bu sefer fiyatı daha da yukarı çıkıyor. Çünkü elindeki konut sayısı sınırlı ya da bir konutu var. Satıcıda ‘Bunun mümkün olan en iyi fiyattan satayım’ düşüncesi var.”

KONUT FİYATLARI BİR NOKTADAN SONRA YÜKSELEMEYECEK

Açıklamasının sonunda konut fiyatlarının belirli bir sınıra kadar yükselebileceğine dikkat çeken Dr. Şeref Oğuz, o noktadan sonra mecburi olarak konut fiyatlarının aşağı yönlü hareket edeceğini belirtti. Bu kapsamda; “Konut piyasasında beklentiler tamamen bozulmuş, fiyatlandırma davranışları enflasyon sebebi ile mantığını yitirmiş. Konutlar önümüzdeki dönemde fiyatlarını artırmaya devam edecektir” diyen Dr. Oğuz, konut fiyatlarının düşeceği döneme şu ifadeler ile işaret etti:

“Konutlar üretilmiyor tek tük üretim var. Eldeki mevcutların da fiyatları sürekli artıyor. Bu yılın sonu önümüzdeki yılın baharına kadar artık fiyatlar oradan yukarı çıkamayacak. Bunlar aşağı doğru gelmek zorunda kalacaklar. Çünkü artık konut fiyatları oradan yukarı çıkamayacak, bunlar aşağı doğru gelmek zorunda kalacaklar.”